Einfamilienhaus in Kettwig
Corneliusstraße 79, 45219 Essen
Baujahr 1983
Grundstücksgröße 348 qm
Wohnfläche 120,72 qm (plus gesamte Souterrainebene als weitere Nutzflächen)
Massivbauweise
leichte Hanglage, Garage, Garten, zwei Terrassen
Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Terrassentür an der Küche neu 2017
Heizung neu 2017 (Junkers-Bosch Brennwerttechnik)

Etagen und Räume, von oben nach unten und im Uhrzeigersinn:

Spitzboden
(ausklappbare Bodentreppe)

Dachgeschoss
– Kind 1
– Kind 2
– Badezimmer
– WC
– Schlafzimmer

Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit wandlosem Übergang zum Esszimmer
– Küche
– WC
– Gästezimmer

Souterrain bzw. Keller
– Diele
– Heizungskeller
– Hobbykeller 1
– Waschküche mit Dusche und Sauna
– Hobbykeller 2
– Partykeller

Garage
(mit elektrischem Torantrieb und innenliegendem Wasseranschluss)

Weitere Informationen:

Das Haus wurde nach den individuellen Wünschen der Bauherren von einem Kettwiger Architekten entworfen und 1983 von einem Fachbetrieb aus der Eifel gebaut. Das Gebäude steht auf einem Grundstück in leichter Hanglage und hat drei Etagen, bestehend aus Souterrain mit Eingangstür und Hoftür, Wohnetage mit Südwest- und Nordwest-Terrasse sowie Dachgeschoss und Spitzboden.

Im Keller gibt es einen Heizungskeller, einen Arbeitskeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, Dusche und Sauna, einen Hobbykeller und einen Partykeller mit Wasseranschluss. Die straßen- und gartenseitigen Kellerfenster haben geschmiedete Stahlgitter als Einbruchschutz, die hangseitigen Kellerfenster haben solide Kunststofflichtschächte mit Einbruch- und Insektenschutz.

In der Wohnetage gibt es ein großes Wohnzimmer mit gemauertem, offenem Kamin, großflächigen Fenstern und Esszimmerbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer. Der Zugang zu den zwei miteinander verbundenen Terrassen erfolgt aus dem Wohnzimmer über eine Glasschiebetür mit nachgerüstetem Einbruchschutz oder aus der Küche über eine Terrassentür mit konstruktionsseitigem Einbruchschutz. Das Fenster des Gäste-WC zeigt zur Terrasse auf dem Garagendach und ist einbruchgeschützt durch ein geschmiedetes Stahlgitter.

Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist gedämmt, die Dachschrägen und Decken der Schlafräume sind mit Profilholz verkleidet, ebenso die Decken von Bad und WC.

Das Badezimer und das WC im Dachgeschoss sind in zwei separaten Räumen innerhalb einer großen Dachgaube mit insgesamt vier Fenstern mit Sichtschutzglas und innenliegenden Jalousien untergebracht.

Die Treppe vom Souterrain über die Wohnetage bis ins Dachgeschoss ist eine Holz-Stahl-Konstruktion, individuell maßgefertigt durch einen Fachbetrieb. Die Dachschräge und Decke im Treppenhaus ist mit dunklen Holzpanelen verkleidet.

Die Fenster in den Schlafräumen sowie die Fenster und Terrassentüren in der Wohnetage sind aus Kunststoffprofilen, haben ins Mauerwerk integrierte Rolladenkästen und Außenjalousien, welche in der Wohnetage elektrisch angetrieben werden.

Das Dachflächenfenster im Flur- bzw. Treppenhausbereich der Schlafetage ist ein Holzfenster der Marke Velux mit innenliegender Verdunkelungsjalousie.

Die massive Dachkonstruktion hat an allen Gebäudeseiten eine breite Auskragung, welche die Fassade vor Witterungseinflüssen schützt und es zudem ermöglicht, selbst bei leichtem Regen auf der Terrasse im Trockenen zu sitzen.

Die Raumaufteilung wurde in der damaligen Planung nach den Wünschen der Bauherren vorgenommen und bietet durch die solide Bauweise für jeden künftigen Nutzer zahlreiche architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Anhand der nachzureichenden Baupläne ist ersichtlich, welches Mauerwerk eine tragende Funktion hat und welche Wände gegebenenfalls versetzt, entfernt oder modifiziert werden können.

Durch die dreieckige Grundstücksform haben die Bauherren und der Architekt das Haus damals so angelegt, dass der Baugrund bestmöglich ausgenutzt wird, aber dennoch die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksaußengrenzen eingehalten werden. Hieraus ergibt sich die Eckaussparung zwischen Südwest- und Südostfassade.

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Gebäude steht zum Verkauf, die Übergabe an einen Käufer ist zum 01.07.2021 vorgesehen.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Stand:
06.02.2021